U C H W A Ł A Nr XXXIX/305/2009 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 26 lutego 2009 roku w sprawie: uchwalenia

Uchwała Nr XXXIX/ 305 /2009
Rady Miejskiej w Żywcu
z dnia 26 luty 2009r.

w sprawie uchwalenia "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w dzielnicy Oczków w obszarze jednostek urbanistycznych: D1-1US2, D2.1-1US2".

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Żywcu uchwala po stwierdzeniu zgodności zmiany planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Żywca co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§1

1. Uchwala się "Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w dzielnicy Oczków w obszarze jednostek urbanistycznych: D1-1US2, D2.1-1US2" - zwaną dalej zmianą planu.
2. "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w dzielnicy Oczków w obszarze jednostek urbanistycznych: D1-1US2, D2.1-1US2" o powierzchni 3,67 ha obejmuje obszar ograniczony od południa brzegiem jeziora Żywieckiego oraz od zachodu, północy i wschodu - terenami zieleni.

§2

1. Przedmiot i granice zmiany planu określa uchwała Nr LXXII/625/2006 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 31 sierpnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w dzielnicy Oczków w obszarze jednostek urbanistycznych: D1-1US2, D2.1-1US2.
2. Celem opracowania zmiany planu jest:
1) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania projektowanej zabudowy usługowej – ośrodków: turystyczno-wypoczynkowych, sportu i rekreacji,
2) uściślenie sposobu obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej projektowanej zabudowy usługowej.
3. Rysunek zmiany planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń:
1) ustalenia obowiązujące:
a) granic zmiany planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) granic terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
e) granic terenów wchodzących w skład obszaru Parku Krajobrazowego Beskidu Małego i jego otuliny,
f) obiektów budowlanych przewidzianych do rozbiórki,
g) oznaczeń terenów przeznaczonych na cele zabudowy o określonych funkcjach: usługowej i elektroenergetyki.
h) oznaczeń terenów przeznaczonych na cele: zieleni urządzonej, wód powierzchniowych i dróg publicznych,
2) ustalenia orientacyjne obejmują lokalizacje pomostów nawodnych i nawodnej przystani jachtowej.

§3

1. Zmiana planu składa się z następujących elementów podlegających opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego:
1) ustaleń zmiany planu, stanowiących treść niniejszej uchwały,
2) rysunku zmiany planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącego jego integralną częścią.
3) rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały,
4) sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

§4

1. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:
1) teren - należy przez to rozumieć teren wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony jednym symbolem,
2) przeznaczenie podstawowe terenu - oznacza takie przeznaczenie funkcjonalne, które jest przeważające na danym terenie, zarówno w zakresie wykorzystania powierzchni jak i kubatury,
3) wysokość zabudowy - podana ilość kondygnacji oznacza kondygnacje mieszkalne lub usługowe wyniesione w całości ponad poziom terenu, bez wliczania kondygnacji nad ziemnej – poddaszowej,
usługi turystyki i wypoczynku - kompleksowe obiekty i zespoły obiektów o
funkcjach hotelarskich, gastronomicznych oraz rekreacyjnych, wraz z urządzeniami
terenowymi, przeznaczone do obsługi turystów i mieszkańców miasta,
4) urządzenia rekreacyjno - sportowe - oznaczają pola gier np. takich jak: tenis,
siatkówka, koszykówka, szachy polowe, ringo, mini golf itp. oraz urządzenia placów
zabaw i rekreacji dzieci,
5) domy rekreacyjno-apartamentowe – wolnostojące budynki przeznaczone pod funkcje hotelowe,
6) zieleń urządzona - istniejąca i projektowana zieleń niska i wysoka pełniąca ogólnomiejskie funkcje rekreacyjne, wyposażona w niezbędne urządzenia,

 

 

Rozdział 2
Ustalenia ogólne

§5

1. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenia terenu:
1) Tereny przeznaczone na zabudowę (istniejącą i projektowaną):
a) US – zabudowę usługową – ośrodki: turystyczno-wypoczynkowe, sportu i rekreacji,
b) E - zabudowę urządzeń elektroenergetycznych.
2) Tereny przeznaczone na komunikację i urządzenia infrastruktury technicznej:
a) KD - ulica publiczna – szerokość w liniach rozgraniczających min. 25 m,
3) Tereny przeznaczone na zieleń:
a) ZP - zieleń urządzona.
4) Tereny wód powierzchniowych:
a) WS – wody powierzchniowe.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania przestrzeni publicznej oraz zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
1) Zasady ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:
a) sposobu zagospodarowania i ochrony terenów zieleni; oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 ZP i 2ZP, a w szczególności zakazu zabudowy tych terenów,
b) przeznaczenia terenu o oznaczeniu D2.1 – 1US2 i D1 – 1US2 pod zabudowę usługową,
c) sposobu zagospodarowania terenów przeznaczonych na komunikację kołową KD.
2) Przestrzeń publiczną na obszarze zmiany planu stanowią tereny: drogi KD i zieleni ZP.
3) Realizowana zabudowa musi charakteryzować się wysokim poziomem rozwiązań architektonicznych.
4) Dopuszcza się lokalizację urządzeń wyposażenia technicznego dróg: przystanków autobusowych, rozmównic telefonicznych, drogowskazów, koszy na śmieci.
5) Tereny wskazane pod zainwestowanie i urządzenie zieleni mogą być zagospodarowane tylko zgodnie z ich docelowym przeznaczeniem bez jakiegokolwiek stanu przejściowego.
6) Dopuszcza się sytuowanie i instalowanie reklam wolnostojących, przy czym:
a) nie zezwala się na sytuowanie reklam w miejscach ekspozycji krajobrazu,
b) nakazuje się podporządkowanie i ujednolicenie nośników reklam kompozycji architektonicznej istniejącej zabudowy.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1) Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

 

4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym w obszarze parku krajobrazowego i jego otuliny
1) Obszar planu znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego Beskidu Małego i jego otuliny.
2) Obszar planu położony jest w granicach głównych zbiorników wód podziemnych (GZPW), do których zastosowanie mają właściwe przepisy prawa wodnego.
3) Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę przeznaczoną na pobyt ludzi wprowadza się nakaz odprowadzania docelowo ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej.
4) Nakazuje się odprowadzenie docelowo ścieków deszczowych z terenów zabudowy, powierzchni utwardzonych ulic i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej.
5) Nie zezwala się na lokalizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu przepisów w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko z wyjątkiem realizacji programu hotelowego wraz z niezbędną infrastrukturą na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem D2.1-1US2.
6) Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla terenów zainwestowania odpowiednio do obowiązujących rozporządzeń wykonawczych do ustawy prawo ochrony środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu:
a) dla terenów: D2.1-1US2 i D1-1US2 – jak dla terenów rekreacjno-wypoczynkowych.
7) Linie telekomunikacyjne i elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie.
8) Na terenach przeznaczonych do zainwestowania zabudową wprowadza się zalecenie zachowania w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni wysokiej.
9) Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować z indywidualnych źródeł ciepła.

5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) Nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości.

6. Tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) W związku z występowaniem terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, dla całego terenu objętego zmianą planu, ustala się obowiązek określenia warunków geotechnicznych posadowienia projektowanych budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami.

7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1) Ustala się możliwość stosowania:
a) indywidualnych ujęć wody,
b) indywidualnych urządzeń do oczyszczania ścieków,
c) zbiorników do gromadzenia nieczystości ciekłych.

 

2) Adaptuje się istniejące systemy infrastruktury technicznej. Rozbudowę, budowę lub przebudowę systemu infrastruktury technicznej wykonywać w oparciu o warunki wynikające z ustaleń niniejszej zmiany planu, przy zachowaniu zasady rozdziału ścieków sanitarnych od deszczowych.
3) Zaopatrzenie w wodę obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi ustala się z indywidualnych ujęć wodnych.
4) Kanalizacja sanitarna:
Odprowadzenie ścieków sanitarnych z obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi - do kanalizacji sanitarnej miejskiej. Do czasu realizacji w/w sieci ustala się możliwość stosowania zbiorników bezodpływowych na gromadzenie nieczystości ciekłych.
5) Kanalizacja deszczowa:
a) odprowadzenie wód opadowych z istniejących i projektowanych powierzchni utwardzonych ulic i parkingów przewiduje się do komunalnej kanalizacji deszczowej; do czasu realizacji w/w sieci ustala się możliwość odprowadzenia ścieków deszczowych po podczyszczeniu do dołów chłonnych,
b) miejscowe zagospodarowanie wód opadowych z powierzchni dachów.
6) Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować z indywidualnych źródeł ciepła.
7) W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się:
a) zaopatrzenie w gaz na warunkach określonych przez administratora sieci;
b) prace remontowo-konserwacyjne oraz budowa sieci gazowych wykonywane są na podstawie właściwych przepisów odrębnych,
8) Zaopatrzenie w energię elektryczną i telekomunikację należy wykonać za pomocą kabli doziemnych.
9) Realizację zewnętrznych sieci i urządzeń technicznego uzbrojenia terenu wraz z przyłączeniami działek budowlanych w zakresie zaopatrzenia w: energię elektryczną i gaz przewodowy zapewniają odpowiednio właściwe przedsiębiorstwa energetyczne w trybie przepisów prawa energetycznego.
10) Zasady obsługi w zakresie komunikacji w granicach zmiany planu oraz zasady ich realizacji zostały ustalone w Rozdziale 3 „Ustalenia szczegółowe” niniejszej uchwały.
11) W zakresie gospodarki odpadami stałymi ustala się:
a) dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca na place pod śmietniki zapewniające możliwość segregacji,
b) nie zezwala się na składowanie odpadów w granicach działek budowlanych,
c) należy wyposażyć działki budowlane w pojemniki do gromadzenia odpadów komunalnych,
d) wywóz odpadów komunalnych należy przeprowadzić zgodnie z gminną polityką gospodarowania odpadami,
e) w zakresie gospodarki odpadami dla prowadzących działalność gospodarczą należy posiadać uregulowany stan formalno-prawny.

 

 

 

 

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe

§6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem D2.1-1US2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: pod zabudowę usługową - ośrodek turystyczno-wypoczynkowy, sportu i rekreacji - hotel na 350 miejsc, baseny odkryte, kąpieliska nawodne, plaże, tereny sportowe (boiska, korty tenisowe), przystań żeglarska, parkingi na samochody osobowe,
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) budynków gospodarczych oraz budynków niezbędnych dla obsługi funkcji podstawowej,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych, miejsc postojowych, niezbędnych do obsługi w/w terenów,
4) obiektów małej architektury,
5) zieleni urządzonej.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z § 5 ust. 2, przy czym ustala się:
1) minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej: 50 %,
2) wysokość zabudowy ustala się na maksymalnie 3 kondygnacje naziemne, 12 m do okapu,
3) zadaszenia dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu 30-45,
4) wysokość budynków gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna,
5) nakaz spełnienia wymogów dla osób niepełnosprawnych,
6) możliwość: rozbiórki, odbudowy, remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy na zasadach określonych planem.
4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zgodnie z § 5 ust. 4.
6. Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji – zgodnie z § 5 ust. 7, przy czym ustala się ilość miejsc parkingowych:
1) dla hotelu 6 miejsc/10 łóżek,
2) dla obiektów sportowo-rekreacyjnych 30 miejsc/1000 m2.
7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie ustala się.

§7

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem D1-1US2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: pod zabudowę usługową - ośrodka usług turystyczno-wypoczynkowych, sportu i rekreacji – budynek pensjonatu wraz z domami rekreacyjno-apartamentowymi, parkingi,
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) budynków gospodarczych oraz budynków niezbędnych dla obsługi funkcji podstawowej,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dróg dojazdowych, miejsc postojowych, niezbędnych do obsługi w/w terenów,
3) obiektów małej architektury,
4) zieleni urządzonej.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z § 5 ust. 2, przy czym ustala się:
1) maksymalną powierzchnię zabudowy do 20 % powierzchni działki,
2) minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej: 65 %,
3) wysokość zabudowy ustala się na:
a) maksymalnie 2 kondygnacje naziemne dla zabudowy pensjonatowej, 8 m do okapu,
4) zadaszenia dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi, o nachyleniu 30-45,
5) wysokość budynków gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna,
6) nakaz spełnienia wymogów dla osób niepełnosprawnych,
4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zgodnie z § 5 ust. 4.
5. Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komuni-
kacji – zgodnie z § 5 ust. 7, przy czym ustala się ilość miejsc parkingowych:
1) dla pensjonatu 6 miejsc/10 łóżek,
2) apartamentowych 1 miejsce/2 łóżka
3) dla obiektów sportowo-rekreacyjnych 30 miejsc/1000 m2.
6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie ustala się.

§8
1.Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami 1ZP, 2ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona.
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) zewnętrznych sieci uzbrojenia i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) ciągów spacerowych i tras rowerowych,
3) małych zbiorników wodnych służących rekreacji,
4) obiektów małej architektury, urządzeń sportowo-rekreacyjnych, pomostów oraz innych elementów urządzenia terenu wynikających z funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych.
3. Nie zezwala się na przekształcanie rzeźby terenu.
4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie
z § 5 ust. 2.

§9

1.Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 1E ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: pod teren urządzeń infrastruktury technicznej, w tym
obiekty infrastruktury elektroenergetycznej.
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) miejsc postojowych niezbędnych do obsługi terenu 1E.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z § 5 ust. 2, przy czym ustala się:
1) możliwość remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy

§10

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KD ustala się przeznaczenie podstawowe: pod teren drogi publicznej – wojewódzkiej – szerokość w liniach rozgraniczających minimum 25 m.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zgodnie z § 5 ust. 2.
3. Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komuni-
kacji – zgodnie z § 5 ust. 7.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§11

1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu:
1.
Oznaczenie terenu Stawka w %
D1-1US2, D2.1.-1US2 20

2. Dla pozostałych terenów stawki w/w opłaty nie ustala się.

§ 12
W granicach zmiany planu tracą moc ustalenia i rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca (uchwała Nr XLVII/406/2005 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 21 marca 2005 r., Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego Nr 65 z dnia 24.05.2005 r., poz. 1676)

§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 14

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Żywcu.