UCHWAŁA NR XXII/173/2008

RADY MIEJSKIEJ W ŻYWCU Z DNIA  31.01.2008 roku.

w sprawie

 

zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca

w granicach administracyjnych miasta

w zakresie :

1. rejon ul. Wesołej 17,4607 ha

a)       jednostki planu C2.1,

b)       jednostki planu C1 teren 9 MN2,

c)       jednostka planu C4.1   

2. rejon ul. Ks. St.. Słonki  i rejon ul. Podtorze o powierzchni 22,6351 ha,

a)    jednostki planu C5.3 tereny: 15 MN1, 18 MN1,

b)     jednostki planu C5.3 – tereny:  19 MN1,24 MN1, 28 MN1, 30 MN1, 34MN1, 40 MN1

3. rejon ul. Bohaterów Września o powierzchni 2,2368 ha

      a)   jednostki planu A1.2 – teren 7 MN1 z przyległym od wschodu terenem ZP2  

4. rejon ul. Beskidzkiej o powierzchni 7,2428 ha,

a)       jednostki planu A 3.1 – tereny 1MN1, 2MN1, 4MN1

5.                                         poszerzenia ustaleń planu w zakresie ochrony środowiska  dla terenów  PP

6.   rejon ul. Wesołej

a)       jednostki planu C5.1 – teren 10 MN2

7.  rejon ul. Świętokrzyskiej

a)       jednostki planu S2.9 – tereny 9 UU1 i  11 MN2 

8.   rejon ul. Kabaty

a)       jednostki planu C4.4 – teren 2O

 

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust 1, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity, Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 14 ust 8, art. 20 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r., Nr 80, poz. 717 ze zmianami), Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oraz  Uchwał nr LXI/543/2005 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 29 grudnia 2005r., w zakresie  punktów  1. a), b), c), 2.a),b), 3.a), 4.a), 5 , nr LXVI/580/2006 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 30 marca 2006r. w zakresie punktu 6.a), nr LXIX/604/2006 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 08 czerwca 2006r. w zakresie punktów 7.a) i 8.a)  w sprawie przystąpienia do sporządzenia  zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca

 

Rada Miejska W  Żywcu

Stwierdza zgodność zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Żywcu Nr XXII/252/2000 z dnia 29.06.2000r.

i  uchwala:

 

ZMIANY MIEJSCOWEGO  PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MIASTA ŻYWCA

 

Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach i paragrafach:

 

ROZDZIAŁ   1:  Przepisy ogólne                                                                                            §1 - §4

ROZDZIAŁ   2:  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego                             §5

ROZDZIAŁ   3:  Ustalenia przeznaczenia terenów                                                               §6

ROZDZIAŁ   4:  Ustalenie ogólne dla wszystkich wyodrębnionych w planie terenów     §7 

ROZDZIAŁ   5:  Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania

                         terenu                                                                                                             §8   - §17  

ROZDZIAŁ   6:  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego          §18 - §19

ROZDZIAŁ   7:  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury 

                         współczesnej                                                                                                 §20

ROZDZIAŁ   8:  Zasady ochrony terenów lub obiektów ustalone na podstawie odrębnych

                         przepisów                                                                                                      §21 - §22

ROZDZIAŁ  9:  Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

                                                                                                                                                 §23 - §24

ROZDZIAŁ 10:  Sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania

                         i użytkowania terenów                                                                                 §25

ROZDZIAŁ 11:  Ustalenia dotyczące stawki procentowej                                                  §26

ROZDZIAŁ 12:  Ustalenia końcowe                                                                                      §27 - §31

 

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.  Przedmiotem uchwały jest „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w granicach administracyjnych miasta”. W zakresie:

1)       rejonu ul. Wesołej, jednostki C1.9, C2.1. i C 4.1, rejon ul. Podtorze, rejon ul. Ks. St. Słonki jednostka C5.3,  rejon ul. Bohaterów Września, jednostka A 1.2, rejon  ul. Beskidzkiej jednostka A 3.1, zmiany zapisów w zakresie ochrony środowiska dot. terenów PP1  - PP5,  o powierzchni 49,5754 ha, odpowiadająca Uchwale nr LXI/543/2005 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 29 grudnia 2005r.,

2)       rejonu ul. Wesołej, jednostka C5.1, 10 MN2, o powierzchni 1,3209 ha, odpowiadająca Uchwale nr LXVI/580/2006 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 30 marca 2006r.

3)       rejon ul. Świętokrzyskiej, jednostka planu S2.9, rejon ul Kabaty jednostka planu C4.4., o powierzchni 5,2027 ha, odpowiadająca Uchwale  nr LXIX/604/2006 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 08 czerwca 2006r.

2.  Rysunki planu w skali 1:2000 obowiązują w zakresie określonym uchwałą i są jej integralną częścią w formie załączników graficznych nr 1  - 7.

1)       Załącznik graficzny nr 1 obejmuje : rejon ul. Wesołej, jednostki C1.9, C2.1. i C 4.1

2)       Załącznik graficzny nr 2 obejmuje : rejon ul. Ks. St. Słonki,  jednostka C5.3

3)       Załącznik graficzny nr 3 obejmuje : rejon ul. Bohaterów Września,  jednostki  A1.2

4)       Załącznik graficzny nr 4 obejmuje : rejon ul. Beskidzkiej, jednostka  A 3.1

5)       Załącznik graficzny nr 5 obejmuje : rejon ul. Wesołej,  jednostka C5.1

6)       Załącznik graficzny nr 6 obejmuje : rejon ul. Świętokrzyskiej,  jednostkaS2.9

7)       Załącznik graficzny nr 7 obejmuje : rejon ul. Kabaty, jednostka  planu C4.4

 

 

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)        uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Żywcu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2)        planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń, dotyczących terenu w granicach obszarów objętych zmianami  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca,

3)        mapie – należy przez to rozumieć mapę ewidencyjną dla miasta Żywca w skali  1:2000 przekazaną przez Urząd Miejski  w Żywcu,

4)        ustawie z 2003 r. lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – należy rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z dnia 10 maja 2003 r., Nr 80, poz.717),

5)        jednostce strukturalnej – charakterystyczne dla miasta Żywca obszary  wyznaczone na podstawie cech topograficznych, przestrzennych, użytkowych, podziałów administracyjnych i podziałów zwyczajowych (plan wyznaczył sześć jednostek strukturalnych),

6)        jednostce urbanistycznej – wyznaczone w granicach jednostek strukturalnych obszary o zbieżnych cechach przestrzennych, funkcjonalnych itp.,

7)        terenie – wydzielony obligatoryjnym liniami rozgraniczającymi  istniejący lub planowany zespół działek (działka lub ich suma), o jednorodnym przeznaczeniu oraz sposobie zagospodarowania i użytkowania, wraz z  przypisanymi mu niepowtarzalnym symbolem oraz pozostałymi ustaleniami planu, (szczególnymi przypadkami terenów są tereny drogowe, kolejowe i wodne),

8)        przeznaczeniu podstawowym – /funkcji podstawowej/ – należy rozumieć  przeznaczenie dominujące, obejmującej min. 51% powierzchni terenu lub co najmniej do 51% wszystkich powierzchni użytkowych obiektów istniejących i projektowanych  położonych w obszarze terenu wydzielonym liniami rozgraniczającymi, 

9)        przeznaczeniu uzupełniającym – /funkcji uzupełniającej/ – należy  rozumieć przeznaczenie uzupełniające, obejmujące maks. 49% powierzchni lub do 49% wszystkich powierzchni użytkowych obiektów istniejących i projektowanych  położonych w obszarze terenu wydzielonym liniami rozgraniczającymi,  

10)    linia zabudowy – należy przez to rozumieć nieprzekraczalne linie zabudowy, tożsame z przebiegiem linii rozgraniczających poszczególne tereny przeznaczone pod zabudowę,  lub cofnięte (w takich przypadkach wyznaczane indywidualnie na rysunku planu), 

11)    obszarze  przestrzeni publicznych – należy przez to rozumieć tereny takie jak: drogi publiczne, place, skwery, tereny komunikacji pieszej (wraz z  lokalnymi poszerzeniami linii rozgraniczających, cofnięciami obowiązujących linii zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających tereny - drogi, w celu uzyskania przedpoli dla budynków mieszkalnych i usługowych), parki, założenia nadrzeczne i przybrzeżne jeziora, 

12)    przepisach odrębnych – należy rozumieć obowiązujące ustawy, wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisami prawa miejscowego, związane z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

13)    usługach w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej /MN1/- należy przez to rozumieć usługi wymienione w drzewie kodów Państwowej Klasyfikacji  Wyrobów i Usług o symbolu 95 – usługi  świadczone w gospodarstwach domowych.

14)    usługach w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej /MN2/ - należy przez to rozumieć usługi wymienione w drzewie kodów Państwowej Klasyfikacji  Wyrobów i Usług o symbolach: 52 – Usługi w zakresie handlu detalicznego z wyjątkiem pojazdów mechanicznych i motocykli,  naprawy artykułów użytku osobistego i domowego, 66 – Usługi ubezpieczeniowe, 70 – Usługi związane z nieruchomościami, 71.4 usługi wypożyczania artykułów użytku osobistego i domowego, 72 – usługi  informatyczne, 74.1, 74.2, 74.3, 74.4, Usługi w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej pozostałej, 93.01, 93.02, 93.04 Usługi pozostałe, 95 – usługi  świadczone w gospodarstwach domowych.

 

 

§ 3

1. W planie określa się:

1)    przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu  lub różnych zasadach zagospodarowania,

2)    wyznaczenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 

4)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 

6)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

7)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

8)    granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

9)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, 

10) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

12) sposób  i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

13)      stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.   ustawy z 2003r.,

 

 

§ 4

W rysunku planu obowiązują następujące ustalenia graficznie:

1)       granica obszaru objętego opracowaniem planu,

2)       granice jednostek strukturalnych, jednostek urbanistycznych i terenów,

3)       obligatoryjne - ciągłe linie, rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, użytkowaniu lub sposobach zagospodarowania wraz z numerem i symbolem przeznaczenia podstawowego,

4)       nieprzekraczalne (zapis ten dopuszcza cofnięcie obiektu budowlanego do wnętrza terenu) linie zabudowy, definiowane od strony granicy jednostki urbanistycznej lub terenu, odzwierciedlające generalne zasady kompozycji i przyszłego kształtowania zabudowy w granicach poszczególnych terenów,

5)       zasięgi oddziaływania poszczególnych ustaleń strefowych planu,

6)       przebiegi istniejącej i planowanej infrastruktury technicznej wraz z przypisanymi jej strefami (pasami) obsługi technicznej,

7)       pozostałe zapisy graficzne mające charakter ustaleń, zdefiniowane w  oznaczeniach  rysunku planu.

 

ROZDZIAŁ 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5

Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego realizowana jest w granicach obszarów objętych planem poprzez:

1)       wyodrębnienie i utrzymanie specyfiki sześciu podstawowych jednostek strukturalnych miasta, w granicach których zdefiniowano jednostki urbanistyczne, a w ich granicach poszczególne tereny, wyznaczone za pomocą obligatoryjnych linii rozgraniczających, o różnym przeznaczeniu lub sposobach zagospodarowania i użytkowania, uzyskując obraz struktury urbanistycznej miasta którą tworzą:

1.1) jednostka strukturalna S  – Śródmieście – wyodrębniona w granicach jednostki strukturalnej A wg indywidualnych kryteriów zagospodarowania i zainwestowania śródmiejskiego,  w granicach której wyznaczono jednostki urbanistyczne S1 –S2,

 1.2) jednostka strukturalna A – Żywiec Centrum - rozgraniczona od jednostek sąsiednich rzeką Koszarawą L2  (w granicach własności),  rzeką Łękawką - L3 (w granicach własności), linią brzegową jeziora Żywieckiego (jednostka strukturalna E) oraz granicą administracyjną miasta, w granicach której wyznaczono jednostki urbanistyczne  A1 –A11,

1.3) jednostka strukturalna B – Żywiec Południe - rozgraniczona od jednostek sąsiednich rzeką Sołą L1 (w granicach własności) rzeką Koszarawa L2 (w granicach własności) oraz granicą administracyjną miasta, w granicach której wyznaczono jednostki urbanistyczne B1 –B2,

1.4) jednostka strukturalna C – Żywiec Zachód – rozgraniczona od jednostek sąsiednich rzeką Soła L1 (w granicach własności), linią brzegowa jeziora Żywieckiego oraz granica administracyjną miasta, w granicach której wyznaczono jednostki urbanistyczne C1 –C7,

1.5) jednostka strukturalna D – Żywiec Północ - rozgraniczona od jednostek sąsiednich  rzeką Łękawką L3 (w granicach własności), linią brzegową jeziora Żywieckiego oraz granicą administracyjną miasta, w granicach której wyznaczono jednostki urbanistyczne D1 –D6,

1.6) jednostka strukturalna E – Żywiec Jezioro – (zbiornik Tresna) rozgraniczona od jednostek sąsiednich linią brzegową jeziora Żywieckiego (w granicach własności),

2)       każda z wyodrębnionych jednostek strukturalnych charakteryzuje się  odmienną strukturą urbanistyczną, opartą na różnych formach osadnictwa i różnych układach urbanistycznych; począwszy od typowo miejskiej struktury jednostki S, poprzez podmiejski i częściowo wiejski charakter struktury jednostek A, D, B, do przemysłowego  i podmiejskiego charakteru struktury jednostki C ,

3)       utrzymanie równowagi pomiędzy terenami zurbanizowanymi zabudowanymi i niezabudowanymi należącymi do ogólnomiejskiego systemu terenów zielonych oraz obszarami gruntów rolnych i obszarami  gruntów leśnych,

4)       uporządkowanie i rozwinięcie obszaru przestrzeni publicznych, charakterystycznych dla wymienionych w ust. 2 różnych układów urbanistycznych,

5)       wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, które gwarantują utrzymanie przewidywanych planem (i nie mniejszych) odległości pomiędzy krawędzią jezdni i budynkami a także budynkami sąsiednimi, zlokalizowanymi po obu stronach drogi,

6)       wyznaczenie linii zabudowy nieprzekraczalnych nie rozstrzyga o szerokości elewacji frontowych nowej zabudowy. 

 

 

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia przeznaczenia terenów  

§ 6

1.       W zmianach planu wyznaczono tereny o różnym przeznaczeniu, definiując dla nich następujące podstawowe i uzupełniające przeznaczenie, zagospodarowanie i użytkowanie terenów i budynków, oznaczone na rysunku planu za pomocą podstawowych barwnych oznaczeń graficznych i literowych oraz  oznaczeń uzupełniających wynikających ze specyfiki :

1)        MN –  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w tym):

·         MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

·         MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

·         MN3 – tereny zabudowy rekreacyjnej

2)        U – tereny zabudowy usługowej (w tym):

·         UU1 – tereny zabudowy usług konsumpcyjnych tj.: handel, gastronomia, usługi różne (w tym rzemiosło nieprodukcyjne) itp.,

·         UU2 – tereny zabudowy usług ogólnospołecznych tj.: tereny administracji gospodarczej, samorządowej, finansowej, pocztowej, biura i urzędy różne oraz usługi państwowej i ochotniczej straży pożarnej, 

3)        R –  tereny rolnicze tj.: grunty orne, uprawy polowe, łąki, pastwiska, uprawy sadowe, ogrodnicze,

4)        PP – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (w tym):

·         PP1 – tereny zabudowy wytwórczości przemysłowej, rzemieślniczej wraz z bazami i składami,

·         PP2 – tereny zabudowy przemysłowej z dopuszczeniem zabudowy usług produkcyjnych,

·         PP3 – tereny zabudowy przemysłu spożywczego,

·         PP4 – tereny baz, składów i magazynów (samodzielnych),

·         PP5 – tereny zabudowy warsztatów i rzemiosła produkcyjnego,

5)        WS – tereny wód otwartych płynących i stojących,

6)        KD – tereny dróg publicznych (w tym):

·         KDe – drogi ekspresowe,

·         KDg – drogi, ulice główne,

·         KDz – drogi, ulice zbiorcze,

·         KDl – drogi, ulice lokalne,

·         KDd – drogi, ulice dojazdowe,

·         KDp – place, przestrzenie publiczne.

      -  Tereny KDp mogą służyć organizacji imprez masowych

oraz tereny KD - usług komunikacyjnych i parkingów (w tym):

·         KDs – tereny zespołów parkingów, garaży,

·         KDu – tereny usług komunikacyjnych – stacje paliw, stacje obsługi pojazdów, usługi transportowe,

·         KDm – tereny usług komunikacyjnych – obiekty i urządzenia związane z komunikacją miejską, zajezdnie, bazy transportowe,

·         KDa – tereny dworców komunikacji autobusowej,

7)        KDW –  tereny dróg wewnętrznych,

8)        KK – tereny komunikacji kolejowej (w tym):

·         KK1 – tereny komunikacji kolejowej – trakcje,

·         KK2 – tereny komunikacji kolejowej – dworce, zaplecza, place dworcowe,

9)        TI – tereny infrastruktury technicznej bez wyszczególniania ( w tym):

·         E – elektroenergetyka,

·         G – gazownictwo,

·         W – wodociągi,

·         K – kanalizacja,

·         T- telekomunikacja,

·         O – gospodarowanie odpadami,

·         C – ciepłownictwo,

·         I – inne.

 

2.       Niezależnie od przeznaczenia i użytkowania podstawowego i uzupełniającego, w granicach każdej z działek położonych w wyodrębnionych i zestawionych w tabelach w par. 11-17 terenach, może występować dodatkowo (bez jego jednoznacznego definiowania w planie) :

1)       komunikacja kołowa, przystosowana do transportu wynikającego z funkcji terenu,

2)       komunikacja piesza i rowerowa (nie dotyczy terenów P, KK, TI),

3)       zintegrowane parkingi wewnętrzne, bilansujące w pełni potrzeby parkingowe dla nowej zabudowy, minimum 1 miejsce parkingowe na 50 m² powierzchni  użytkowej (z wyłączeniem powierzchni pomocniczych) dla terenów U, US i MB oraz minimum 1 miejsce na mieszkanie dla terenów MW i MN, 

4)       zintegrowane parkingi wewnętrzne dla istniejącej zabudowy, w ilości dostosowanej do możliwości terenowych poszczególnych działek,

5)    budynki pomocnicze (garaże, pomieszczenia  gospodarcze itp.) o wysokości (K) 4,0 m,

6)       zieleń uzupełniająca, izolacyjna towarzysząca obiektom budowlanym,

7)       drobne funkcje handlowe, usługowe, biurowe, administracyjne i usługi medyczne, możliwe do lokalizowania w terenach P, o łącznej powierzchni użytkowej  nie przekraczającej 10% sumy wszystkich powierzchni użytkowych istniejących i projektowanych na danej działce budynków,

8)       funkcje mieszkaniowe, możliwe do lokalizowania w terenach U, o łącznej powierzchni użytkowej  nie przekraczającej 15%, sumy wszystkich powierzchni użytkowych istniejących i projektowanych na danej działce  budynków,

9)       urządzenia i elementy infrastruktury technicznej i komunalnej, nie wymagające lub wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako samodzielne tereny o różnym przeznaczeniu.

 

 

ROZDZIAŁ 4

Ustalenie ogólne dla wszystkich wyodrębnionych w planie terenów

§ 7

Dla wszystkich terenów niezależnie od ich przeznaczenia obowiązują następujące ustalenia:

1)       wszystkie ustalenia zdefiniowane dla każdego wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu obowiązują jednocześnie dla każdej występującej w jego granicach istniejącej i  planowanej działki i działki budowlanej, chyba że ustalenia szczegółowe planu  stanowią inaczej,

2)       w granicach terenu objętego planem nie przewiduje się lokalizacji nowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m² .

3)       przyjmuje się, iż potrzeby parkingowe dla istniejących, w dniu wejścia w życie planu, terenów zainwestowanych, powinny być bilansowane w granicach istniejących nieruchomości z dopuszczeniem możliwości parkowania w granicach terenów położonych w liniach rozgraniczających dróg oraz parkingów ogólnodostępnych,

4)       dla wszystkich nowych inwestycji realizowanych na terenach jeszcze nie zabudowanych (w dniu uchwalenia planu), obowiązuje pełne bilansowanie się potrzeb parkingowych bezpośrednio wewnątrz granic poszczególnych nieruchomości, wg ustaleń par. 6 ust. 2 pkt.3,

5)       rozbiórka obiektów sprzed 1945 roku, może być przeprowadzona po uzyskaniu pozytywnej opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i wykonaniu na koszt inwestora dokumentacji inwentaryzacyjno – pomiarowej i fotograficznej,

6)       ochrona istniejącej zieleni wysokiej - nie dotyczy przypadków, gdy zieleń ta utrudnia realizację funkcji podstawowych i uzupełniających, wycinkę drzew istniejących lub ich przesadzenia można dokonać na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi,

7)         przyjęte w planie ustalenia i wynikające z nich rozwiązania muszą zapewnić osobom niepełnosprawnym swobodę poruszania się w budynkach i obiektach realizujących cele publiczne oraz obszarach przestrzeni publicznych w tym :

7.1) terenów przeznaczonych pod komunikację: drogi, parkingi, ścieżki ruchu pieszego, przystanki itp.,

7.2) ogólnodostępnych terenów zielonych.

8)         dla terenów i obiektów istniejących lub podlegających częściowej rozbudowie, nadbudowie oraz przebudowie, zaleca się zapewnić swobodę poruszania się (analogicznie jak w ust. 7). Z zastrzeżeniem, że dla przedmiotowych obiektów, budynków i lokali użyteczności publicznej, dopuszcza się możliwość częściowego odstąpienia lub odstąpienia od tego wymogu, jedynie gdy odnosi się on do funkcji powszechnie występujących w granicach obszaru objętego  planem i gdy dodatkowo zachodzi  jeden z poniższych przypadków : 

8.1) rozwiązania ograniczają lub utrudniają swobodne poruszanie się w granicach przestrzeni publicznych (wąskie chodniki),

8.2) rozwiązania są kolizyjne z wymogami ochrony budynków historycznych wyszczególnionych w ustaleniach strefowych.  

9)           dla dróg wewnętrznych oraz wewnętrznych ścieżek pieszych i rowerowych, nie wyznaczonych graficznie w planie (wyznaczanych indywidualnie wg granic stanu istniejącego lub projektu podziału), dopuszcza się zabudowę w granicy lub odległości pozanormatywnej w przypadku budynków istniejących (pozostawiając je bez zmian wg stanu istniejącego), z  dopuszczeniem dla nich wszelkich robót budowlanych oraz budowy z zastrzeżeniem zakazu  rozbudowy i nadbudowy bezpośrednio od strony drogi lub ścieżki (ustalenie nie dotyczy budynków istniejących podlegających odbudowie).

 

 

ROZDZIAŁ 5

Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 8

1. Dla każdego wyodrębnionego w rysunku planu terenu ustala się podstawowe i uzupełniające  przeznaczenie i sposoby zagospodarowania.    

2.  Plan w par. 9 definiuje: ustalenia oraz nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia, związane z poszczególnymi przeznaczeniami terenów występujących w granicach obszaru objętego planem (dopuszczenia i ograniczenia mogą przestać obowiązywać w przypadku gdy ustalenia szczegółowe pod tabelami stanowią inaczej). 

§ 9

1.    Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN1 oraz  MN2:

1) Przeznaczenie w granicach działki budowlanej MN1 – budynek (budynki) mieszkalny jednorodzinny z dopuszczeniem zintegrowanych z nim uzupełniających funkcji usługowych o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego. 

2) Przeznaczenie w granicach działki budowlanej MN2 – budynek  (budynki) mieszkalny jednorodzinny z dopuszczeniem zintegrowanych z nim uzupełniających funkcji usługowych oraz samodzielnych budynków niemieszkalnych.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

3.1) nakazy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy zdefiniowana jest w tabelach,  w przypadku przekroczenia określonego % zabudowy na działkach istniejących, wprowadza się zakaz rozbudowy i budowy nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się jednak wymianę zabudowy do % występującego w dniu wejścia w życie planu,

b) wydzielenie w granicach terenu nieruchomości przeznaczonych pod komunikację wewnętrzną  (w razie potrzeby),  

c) uporządkowanie wnętrz nieruchomości przez likwidację budynków gospodarczych w złym stanie technicznym i przebudowę oficyn,

d)  ogrodzenie nieruchomości co najmniej od strony drogi publicznej, 

e) zachowanie i rozwijanie różnych form zieleni towarzyszącej zabudowie m.in. ogródków przydomowych,

3.2) zakazy:

a) realizacja na wydzielonych działkach  budowlanych wyłącznie budynków przeznaczonych dla  funkcji usługowych (nie odnosi się do MN2),

b)  lokalizacja usługowych funkcji uzupełniających w lokalach użytkowych nie zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym (nie odnosi się do MN2),

c)  budowa zblokowanych garaży wolnostojących powyżej dwóch stanowisk,

d)  lokalizacja nowych wolnostojących garaży bezpośrednio w granicy z drogą publiczną,

e) nadbudowa i podwyższenia budynków istniejących,  położonych w historycznych założeniach i zespołach zabudowy, jeśli zakres przebudów  wykracza poza skalę  budynków sąsiednich,

f) odbudowa budynków położonych w zasięgu linii rozgraniczających drogi lub z naruszeniem obowiązującej linii zabudowy,

g) stosowania paliw stałych w nowych obiektach, a w odniesieniu do obiektów istniejących ustala się okres dostosowawczy nie dłuższy niż 10 lat.

3.3) dopuszczenia:

a) druga linia zabudowy (we wnętrzu), pod warunkiem iż wynika to ze specyfiki miejsca (sąsiedztwa) oraz zagwarantowany jest bezpośredni dojazd lub służebność drogowa,

b) wymiana (odbudowa) budynku z możliwością wyburzeń istniejących budynków pod warunkiem, że nie podlegają one ochronie z uwagi na przepisy odrębne,

c)  możliwość przystosowania poddaszy dla funkcji mieszkalnych,

d) realizacja na wydzielonych działkach  budowlanych budynków funkcji usługowych pod warunkiem, iż suma powierzchni całkowitych budynków istniejących i projektowanych przeznaczonych dla tych funkcji nie przekroczy łącznie 30% powierzchni całkowitej wszystkich budynków zabudowy jednorodzinnej wraz ze  zintegrowanymi z nią usługami położonymi w granicy przedmiotowej działki (odnosi się wyłącznie  do MN2),

e) lokalizacja w ramach działki z zabudową jednorodzinną zintegrowaną z usługami więcej niż jednego lokalu użytkowego w tym np. w budynku wolnostojącym (odnosi się wyłącznie MN2),

f)  na terenach objętych zabudową rozproszoną stosowanie lokalnych kotłowni gazowych i olejowych,

3.4) ograniczenia:

a) plan nie limituje powierzchni działek już zabudowanych lub istniejących działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę typu MN1 i MN2,

b) zabudowa nowo projektowana jednorodzinna i bliźniacza, przy nowych podziałach działek budowlanych, należy realizować na działkach o powierzchni odpowiednio od 800 m²  i od 600  m² ,

c) zabudowa nowo projektowana grupowa wolnostojąca (grupę tworzy co najmniej 4 sąsiednie działki budowlane), należy realizować na działkach o powierzchni od 600 m²   (każda), 

d) zabudowa nowo projektowana grupowa szeregowa (grupę tworzy co najmniej 4 sąsiednie działki budowlane), należy realizować na działkach o powierzchni  od 200m² (każda),

e) lokalnie dopuszcza się różne formy nowej zabudowy jednorodzinnej (na działkach mniejszych lub większych), pod warunkiem iż nie narusza to charakterystycznych form zagospodarowania i zabudowy sąsiedniej oraz przepisów odrębnych.                                                        

 

2.       Tereny zabudowy rekreacyjnej – MN3:

1)       Przeznaczenie w granicach działki budowlanej -  budynek (budynki) przeznaczone dla rekreacji indywidualnej i  okresowego wypoczynku sezonowego i całorocznego (nie dotyczy kampingów ujętych w US2).  

2)       Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

2.1) nakazy:

a) dla nowej zabudowy i nowo dokonywanych podziałów działek obowiązuje  powierzchnia działki nie mniej niż  200 m2 (dla jednego budynku),

b) obowiązek scalania i nowych podziałów na działki przeznaczone dla zabudowy rekreacyjnej (dotyczy szczególnie, terenów położonych w jednostce urbanistycznej A1.1),  

c) maksymalna powierzchnia zabudowy zdefiniowana jest w tabelach,  w przypadku przekroczenia określonego % zabudowy na działkach istniejących, wprowadza się zakaz rozbudowy i budowy nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się jednak wymianę zabudowy do % występującego w dniu wejścia w życie planu,

d) nowoprojektowane budynki wyłącznie parterowe lub z użytkowymi poddaszami,

e) spadki dachów 40 – 50 stopni, 

f) część cokołowa od 0,5 do 1,0 m (przy spadkach terenu liczona zawsze od najniższego punktu przy budynku do poziomu podłogi parteru),  

g)  wysokość do kalenicy do 8,0 m, wysokość okapu do 3,0m (liczona od poziomu posadzki parteru),

h)  ogrodzenie nieruchomości co najmniej od strony drogi publicznej, 

i) zachowanie i rozwijanie różnych form zieleni towarzyszącej zabudowie m.in. ogródków przydomowych,

j) na terenach objętych zabudową rozproszoną stosowanie lokalnych kotłowni gazowych i olejowych,

2.2) zakazy:

a) realizacja na wydzielonych działkach  budowlanych jakichkolwiek funkcji usługowych,

b) lokalizacja wolnostojących garaży,

c) odbudowa budynków położonych bliżej drogi niż zdefiniowana nieprzekraczalna linia zabudowy lub nakazy,

d) stosowania paliw stałych w nowych obiektach

2.3) dopuszczenia:

a) zabudowa wolnostojąca i bliźniacza,

b) budowa kilku budynków rekreacyjnych na jednej działce pod warunkiem odpowiedniej wielokrotności minimalnej powierzchni działki dla MN3, oraz zgodności z  przepisami odrębnymi,

c) druga linię zabudowy (we wnętrzu), pod warunkiem iż wynika to ze specyfiki miejsca i zagwarantowany jest bezpośredni dojazd lub służebność drogowa,

d) wymiana (odbudowa) budynku z możliwością wyburzeń istniejących budynków pod warunkiem, że nie podlegają one ochronie ze względów konserwatorskich i wartości kulturowych

e) stosowania paliw stałych w odniesieniu do obiektów istniejących ustala się okres dostosowawczy nie dłuższy niż 10 lat.

 

3.       Tereny zabudowy usługowej – UU1, UU2 i UU3:  

1) Przeznaczenie w granicach działki budowlanej UU1 – budynek (budynki) typu: handel, gastronomia, usługi różne (w tym rzemiosło nieprodukcyjne) itp..

2) Przeznaczenie w granicach działki budowlanej UU2 – budynek (budynki) typu: administracja gospodarcza, samorządowa, finansowa, pocztowa, biura i urzędy różne oraz usługi państwowej i ochotniczej straży pożarnej. 

3) Przeznaczenie w granicach działki budowlanej UU3 - budynek (budynki) typu: kina, domy kultury, muzea, biblioteki, galerie sztuki, archiwa, usługi artystyczne i rozrywkowe, amfiteatry  oraz założenia zamkowe z otoczeniem.

4)  Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

4.1) nakazy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy zdefiniowana w tabelach,  w przypadku przekroczenia określonego  % zabudowy na działkach istniejących, wprowadza się zakaz rozbudowy i budowy nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się jednak wymianę zabudowy do % występującego w dniu wejścia w życie planu,

b)  zagospodarowanie przedpola i integracja parteru z przyległymi przestrzeniami publicznymi,

c)  ochrona istniejącej zieleni wysokiej,

d) forma obiektów indywidualna dostosowana do charakteru funkcji i podkreślająca walory krajobrazowe,

             e) likwidacja zabudowy gospodarczej w złym stanie technicznym,

 f)  na terenach  przylegających do dróg KDe, KDg, KDz realizacja zieleni izolacyjnej.

4.2) zakazy:

a) budowa zespołów garaży od strony przestrzeni publicznych,

4.3) dopuszczenia:

a)  udostępnienie terenów zapleczy i podwórek wraz z  przekształcaniem ich na cele usługowe

b)  zabudowa w granicy własności, szczególnie w zabudowie zwartej  śródmiejskiej ,/jedn.S2 i C5/

 

 

4.       Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - PP1, PP2, PP3, PP5:

1)       Przeznaczenie w granicach działki budowlanej:

1.1) PP1 - zabudowa wytwórczości przemysłowej  wraz z bazami i składami,

1.2) PP2 - zabudowa przemysłowa, komercyjne tereny przemysłowo usługowe,

1.3) PP3 - zabudowa przemysłu spożywczego,

1.4) PP5 - zabudowa warsztatów i rzemiosła produkcyjnego.

2)       Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

2.1) nakazy:

a)       bieżąca modernizacja istniejących funkcji PP, w celu minimalizacji uciążliwości dla środowiska (transport, hałas, media),

b)       w stosunku do stanu zastanego,  zagwarantowanie dla otoczenia nie zwiększania  poziomu uciążliwości (bilansowanie się potencjalnych uciążliwości w granicach nieruchomości),

c)       kompensacja przyrodnicza w związku z konieczną wycinką zieleni kolizyjnej z realizacją  planowanych inwestycji,

d)       wjazdy i wyjazdy bezpośrednio z ulic  ogólnodostępnych,

e)       fizyczne odgrodzenie od terenów funkcji sąsiednich, ze szczególnym uwzględnieniem formy ogrodzeń w granicy działki z przestrzeniami publicznymi oraz wprowadzeniem zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym,

f)         stosowanie urządzeń i technologii ograniczających szkodliwy wpływ prowadzonej działalności na środowisko naturalne,

g)       racjonalne i oszczędne gospodarowanie wodą, stosowanie wody w obiegu zamkniętym,

h)       zastosowanie proekologicznych źródeł energetycznych,

i)         budowa urządzeń zabezpieczających przed skażeniem gruntu i wód w wypadku awarii,

j)         obowiązek ujmowania całości wód opadowych z utwardzonych dróg, placów manewrowych, postojowych i magazynowo składowych i oczyszczania ich do parametrów określonych przez przepisy odrębne lub ostrzejsze wymagania odbiorcy ścieków deszczowych,

k)       w wypadku powstania ścieków przemysłowych należy je podczyszczać do poziomu czystości uzgodnionego z odbiorcą ścieków

l)         realizacja zieleni  izolacyjnej od strony przyległych terenów mieszkaniowych i usługowych

m)     sukcesywna likwidacja lokalnych, małych i niskosprawnych kotłowni węglowych, włączenie ich do systemów zasilanych ze źródeł wysokosprawnych

n)       w obiektach nowych i modernizowanych stosowanie tzw. „czystych paliw”, ograniczających wielkość emisji i zanieczyszczeń powietrza,

o)       na pozostałych emitorach ustala się obowiązek przystosowania instalacji i urządzeń do standardów wymaganych w ramach ochrony środowiska,

p)       na terenach  przylegających do dróg KDe, KDg, KDz realizacja zieleni izolacyjnej

 

2.2) zakazy:

a)         zabudowa w granicy własności, nie dotyczy budynków istniejących,

b)         realizacja nowych obiektów bez uprzedniego uzbrojenia terenu zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

2.3) dopuszczenia:

             a) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej jako zagospodarowania przejściowego

                  b) indywidualne formy dachów i wysokości obiektów (możliwość odstępstw od podanych w tabelach parametrów),

2.4) ograniczenia:

a) w wyniku zatwierdzonych projektów podziałów nie rozgranicza się dróg o charakterze ogólnodostępnym.  

 

5.       Tereny obiektów składów i magazynów – PP4:

1)       Przeznaczenie w granicach działki budowlanej  PP4 - bazy, składy, magazyny (samodzielne).

2)       Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

2.1) nakazy:

a)                  modernizacja istniejących funkcji, w celu minimalizacji uciążliwości dla środowiska (transport, hałas, media),

b)                  wjazdy i wyjazdy bezpośrednio z drogi ogólnodostępnej,

c)                  wprowadzenie urządzeń i technologii ograniczających szkodliwy wpływ prowadzonej działalności na środowisko naturalne,

d)                  racjonalne i oszczędne gospodarowanie wodą,

e)                  stosowanie wody w obiegu zamkniętym,

f)                    dotrzymanie standardów jakości środowiska, w tym powietrza, gleby i wody,

g)                  realizacja zieleni  izolacyjnej od strony przyległych terenów mieszkaniowych i usługowych,

h)                  kompensacja przyrodnicza w sytuacji związanej z wycinką zieleni kolizyjnej z realizacją  planowanych inwestycji,

i)                    obowiązek ujmowania całości wód opadowych z utwardzonych dróg,  placów manewrowych, postojowych i magazynowo składowych i oczyszczania ich do parametrów określonych przez przepisy odrębne lub ostrzejsze wymagania odbiorcy ścieków deszczowych,

j)                    sukcesywna likwidacja lokalnych, małych i niskosprawnych kotłowni węglowych, włączenie ich do systemów zasilanych ze źródeł wysokosprawnych,

k)                  w obiektach nowych i modernizowanych stosowanie tzw. „czystych paliw”, ograniczających wielkość emisji i zanieczyszczeń powietrza

l)                    na pozostałych emitorach ustala się obowiązek przystosowania instalacji i urządzeń do standardów wymaganych w ramach ochrony środowiska

m)                na terenach  przylegających do dróg KDe, KDg, KDz realizacja zieleni izolacyjnej

 2.2) zakazy:

a)         zabudowa w granicy własności, /nie dotyczy budynków istniejących/,

b)      realizacja nowych obiektów bez uprzedniego uzbrojenia terenu zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

2.3) dopuszczenia:

a)                   lokalizacja mieszkań służbowych,

b)                   adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej  jako zagospodarowania przejściowego,

c)                    indywidualne formy dachów i wysokości obiektów (możliwość odstępstw od podanych w tabelach parametrów),

d)                    możliwość lokalizacji w granicach działek budowlanych wyłącznie obiektów związanych z przeznaczeniem uzupełniającym,

 

6.       Tereny dróg publicznych - KD:

1) Dla wszystkich terenów komunikacji drogowej KD, obowiązują następujące ustalenia ogólne:

a) Ustalenia graficznie i parametrycznie dotyczące linii rozgraniczających: drogi, skrzyżowania, węzły, oraz  tereny piesze,  mogą ulegać zmianom – zmniejszeniu (bez naruszania ustaleń planu), z uwagi na przepisy odrębne, pod warunkiem iż działania te nie naruszają pozostałych ustaleń planu.

b) Ruch rowerowy planowany jest w granicach istniejącego i planowanego układu drogowego oraz wzdłuż ścieżek pieszych i rowerowych (plan nie rozgranicza wszystkich możliwych tras, mogą być one docelowo indywidualnie realizowane również  wewnątrz granic poszczególnych terenów).  

c) Docelowo na rzecz terenów komunikacji drogowej (dot. dróg publicznych) należ przejąć, działki lub fragmenty działek położone wewnątrz wyznaczonych w planie linii rozgraniczających (na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych).

d) Wewnątrz linii rozgraniczających dróg i skrzyżowań winny być zlokalizowane wszelkie inwestycje związane z infrastrukturą drogową i techniczną oraz niezbędnymi obiektami  inżynierskimi oraz budowlami ochrony środowiska. 

e) Wprowadza się  zakaz zabudowy wewnątrz  linii rozgraniczających dróg  (zakaz nie dotyczy wiat, zadaszeń dla przystanków komunikacji zbiorowej, kiosków itp.).

f) Poza graficznie zdefiniowanymi w niniejszej uchwale drogami, należy zapewnić swobodny  dojazd, dostęp do każdej nieruchomości gruntowej w sposób gwarantujący  bezpieczeństwo pożarowe, dojazd karetki pogotowia i innych pojazdów uprzywilejowanych jak również lokalizację miejsc parkingowych umożliwiających prawidłową realizację ustaleń planu. 

g) Dla dróg układu KDd i KDW oraz ścieżek pieszych i rowerowych plan dopuszcza realizację przekroju drogi jednoprzestrzennej, to jest bez wydzielania chodników krawężnikami.

h) Ustala się pozostawienie w liniach rozgraniczających obiektów uznanych za zabytki kultury materialnej:  takie jak kapliczki i krzyże przydrożne oraz pomniki przyrody.

i) W terenach położonych w liniach rozgraniczających dróg, należy zapewnić ogólnodostępne miejsca parkingowe, stosownie do ustalonej funkcji drogi oraz funkcji terenów przyległych.

j) Nakłada się obowiązek ujmowania całości wód opadowych z utwardzonych dróg, parkingów, placów manewrowych, postojowych i magazynowo składowych i oczyszczania ich do parametrów określonych przez przepisy odrębne lub ostrzejsze wymagania odbiorcy ścieków deszczowych,  z dopuszczeniem w uzasadnionych przypadkach odwodnienia do rowów (pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów określonych w przepisach odrębnych).

k) Zieleń wysoka istniejąca, zlokalizowana wewnątrz linii rozgraniczających drogi podlega generalnie ochronie, z wyłączeniem:

l.1) sytuacji sprzecznych z ustawowymi przesądzeniami sformułowanymi  dla „pasów zieleni”,

l.2) konieczności wycinek drzew z uwagi na ich stan techniczny (dot. m.in. dorosłych topoli - zagrożenie bezpieczeństwa),

               l) Zieleń projektowana w pasie drogowym należy realizować kompleksowo z inwestycjami  

                drogowymi i infrastrukturalnymi (wg indywidualnych projektów).

2) W planie dla poszczególnych dróg publicznych w zależności od ich wymagań technicznych i użytkowych obowiązują ponadto dodatkowe ustalenia szczegółowe, zdefiniowane indywidualnie dla poszczególnych klas dróg.

 

7.       Tereny dróg publicznych – drogi główne – KDg:

1) Do terenów dróg publicznych głównych należą tereny o symbolach KDg, są to:

1.1). drogi krajowe: relacji Bielsko – Zwardoń , ul. Wesoła, Armii Krajowej, Browarna,

1.2) drogi wojewódzkie: relacji Żywiec – Tresna oraz w ciągu: Nowy Most, Krakowska, Kopernika

1.3) drogi powiatowe: Powstańców Śląskich, Aleja Piłsudskiego, Klonowa, Grunwaldzka, Handlowa, Witosa, Aleja Legionów, Aleja Wolności, Żeromskiego, Leśnianka, Isep (kier.Trzebinia), Ślemieńska, Komonieckiego, Moszczanicka, Rychwałdzka.

1.4) 4 KDg ogszar skrzyżowania projektowanej drogi KDg z ulicą Kościuszki KDl  i Handlową KDg

2) Dla wszystkich dróg KDg obowiązują następujące ustalenia:

2.1) przeznaczenie podstawowe KDg – droga główna,

2.2) przeznaczenie uzupełniające:

a) ZP1- tereny zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym,

b) KDp - tereny komunikacji pieszej i rowerowej,

c) TI – tereny infrastruktury technicznej (bez wyszczególniania) bez budynków.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :

3.1) nakazy:

a)  przekrój drogi: jednojezdniowy, dwupasowy,

b) linia rozgraniczająca na terenach niezabudowanych i tam gdzie istnieje możliwość poszerzenia pasa drogowego  min. 25,0 m.,

c)  linia rozgraniczająca na terenach  zabudowanych  w dostosowaniu do istniejącego stanu zagospodarowania,

d)  linia zabudowy dla działek zabudowanych, dla nowoprojektowanych, rozbudowywanych i odbudowywanych budynków  w odległości  10,0 m (krajowa) i 8,0 m (wojewódzka),  od krawędzi jezdni (z dopuszczeniem odstępstw z uwagi na zabudowę istniejącą na działkach sąsiednich lub prawomocne pozwolenia na budowę), 

e)  zabezpieczenie istniejących obiektów przed uciążliwością oddziaływania drogi (dotyczy  

                 szczególnie zabudowy mieszkalnej i użyteczności publicznej).

f)   skrzyżowanie 4 KDg – docelowo dwupoziomowe, bezkolizyjne. Do czasu realizacji   

     skrzyżowania oraz odcinka drogi tranzytowej w kierunku ul. Witosa skrzyżowanie  

     jednopoziomowe z wyłączeniem lewoskrętów.

      g)   skrzyżowanie 5 KDg – wymagane opracowanie planu zagospodarowania, poszerzenie